ΓΕΙΤΟΝΟΜΕΤΡΟ
Σχετικά
Τι είναι
Γράφεις μια διεύθυνση ή μια περιοχή και παίρνεις μία κάρτα με ό,τι λένε οι δημόσιες πηγές για το σημείο: αν κάηκε η γύρω έκταση, αν υπάρχει χάρτης πλημμύρας, τι όροι δόμησης ισχύουν, ποια είναι η τιμή ζώνης και οι ζητούμενες τιμές, τι λένε οι ειδήσεις και ο δήμος για τα κοντινά σχολεία, πόσα Airbnb υπάρχουν, πού είναι οι στάσεις, τα φαρμακεία, οι λαϊκές.
Είναι δωρεάν και δουλεύει χωρίς λογαριασμό. Δεν αποτιμά ακίνητα, δεν δίνει επενδυτική ή νομική συμβουλή και δεν βγάζει «καλή» ή «κακή» γειτονιά. Δείχνει νούμερα, καθένα με την πηγή του, την ημερομηνία του και τον περιορισμό του, και αφήνει την κρίση σε εσένα.
Υπάρχει και ως σύγκριση δύο διευθύνσεων, ως υπολογισμός αντικειμενικής αξίας και φόρου κληρονομιάς, ως εφαρμογή Android και ως επέκταση για Chrome που δείχνει την κάρτα πάνω στις αγγελίες.
Ποιος το φτιάχνει
Ένα άτομο, στον ελεύθερο χρόνο του. Προσωπικό, μη εμπορικό project, χωρίς εταιρεία πίσω του, χωρίς διαφημίσεις, χωρίς χορηγούς και χωρίς πώληση δεδομένων. Τα έξοδα φιλοξενίας τα καλύπτει ο ίδιος. Καμία σχέση με μεσιτικά γραφεία, πλατφόρμες αγγελιών ή δημόσιους φορείς. Ξεκίνησε το 2026 και είναι σε δοκιμαστική λειτουργία (beta): κάποια τμήματα αλλάζουν συχνά και μπορεί να έχουν λάθη.
Οι πηγές
Κάθε γραμμή της κάρτας γράφει από πού προέρχεται. Συγκεντρωτικά:
| Τι | Πηγή | Τι σημαίνει, και τι όχι |
|---|---|---|
| Καμένα | Copernicus EFFIS, δορυφόρος MODIS | Αν το κελί 250 × 250 m γύρω από το σημείο καταγράφηκε καμένο, για κάθε έτος από το 2016. Ο δορυφόρος βλέπει μεγάλες εκτάσεις, όχι ένα οικόπεδο ή μια μικρή φωτιά. |
| Πλημμύρα | Γενική Γραμματεία Πολιτικής Προστασίας, χάρτες πλημμυρικού κινδύνου, Δεκ. 2024 | Ποιο φύλλο χάρτη καλύπτει την περιοχή. Το φύλλο πρέπει να το ανοίξεις εσύ, για να δεις αν περιλαμβάνει το σημείο. |
| Δόμηση, χρήσεις γης, αρχαιολογικά, διατηρητέα, ρέματα | Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης (ΤΕΕ / ΥΠΕΝ) | Ό,τι είναι δημοσιευμένο στον επίσημο χάρτη για το σημείο. Μόνο για διεύθυνση με αριθμό, όχι για κεντροειδές περιοχής. |
| Γεωτεμάχιο | Ελληνικό Κτηματολόγιο | ΚΑΕΚ, εμβαδόν, κύρια χρήση, πλήθος οριζόντιων ιδιοκτησιών. Όχι ιδιοκτήτες. |
| Τιμή ζώνης | ΑΑΔΕ, αντικειμενικές αξίες | Φορολογητέα βάση, όχι αγοραία τιμή. |
| Ζητούμενες τιμές, ενοίκια, πορεία τιμών | Spitogatos Price Index | Ζητούμενες τιμές αγγελιών ανά περιοχή, όχι τιμές συναλλαγών, όχι για συγκεκριμένο ακίνητο. |
| Airbnb | Inside Airbnb | Στιγμιότυπο αγγελιών για Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κρήτη και Νότιο Αιγαίο. Αλλού δεν υπάρχει. |
| Εγκληματικότητα | ΕΛ.ΑΣ, Στατιστική Επετηρίδα 2024 και 2025 | Αδικήματα ανά διεύθυνση αστυνομίας, ανά 10.000 κατοίκους. Αφορά ολόκληρη τη διεύθυνση, όχι τον δρόμο. |
| Πληθυσμός | ΕΛΣΤΑΤ, απογραφή 2021 | Όλος ο δήμος, όχι η ακτίνα. |
| Στάσεις, γραμμές | ΟΑΣΑ telematics, OpenStreetMap εκτός Αττικής | Λεωφορεία και τρόλεϊ. Μετρό, τραμ και προαστιακός από OpenStreetMap. |
| Δρόμος, καταστήματα, σχολεία, νυχτερινά, μεγάλοι δρόμοι | OpenStreetMap | Ό,τι έχουν χαρτογραφήσει εθελοντές. Όπου δεν έχει καταγραφεί κάτι, δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει. |
| Κίνηση | TomTom Traffic | Ροή στον κοντινότερο δρόμο τώρα, συμβάντα 7 ημερών. |
| Υψόμετρο, κλίση | Copernicus DEM 90 m, μέσω Open-Meteo | Κλίση σε ακτίνα δεκάδων μέτρων, όχι του οικοπέδου. |
| Θόρυβος | Δείκτης από OpenStreetMap, TomTom και ADS-B | Προσέγγιση από νυχτερινά μαγαζιά, μεγάλους δρόμους, κίνηση και χαμηλές υπερπτήσεις. Όχι μέτρηση σε dB. |
| Ειδήσεις για φωτιά, σχολεία, περιοχή | Ειδήσεις Google (RSS), ελληνικά μέσα | Δημοσιεύματα που κατονομάζουν το σχολείο ή την περιοχή, έως 24 μήνες πίσω. Πιάνει ό,τι γράφτηκε, όχι ό,τι συνέβη. |
| Αποφάσεις δήμου για σχολεία και δρόμο | Διαύγεια | Αναρτημένες πράξεις του δήμου που αναφέρουν το σχολείο ή τον δρόμο. |
| Ζωντανά: φωτιές, σεισμοί, καιρός, διακοπές ρεύματος, ανακοινώσεις | NASA FIRMS, EMSC, Meteoalarm, ΔΕΔΔΗΕ, Πυροσβεστική, ΕΛ.ΑΣ, Πολιτική Προστασία, κάμερες Windy, ADS-B | Ό,τι τρέχει αυτή τη στιγμή γύρω από το σημείο, όπως το δημοσιεύει κάθε φορέας. |
| Φαρμακεία, λαϊκές | Φαρμακευτικός Σύλλογος Αττικής, Φορέας Λαϊκών Αγορών Περιφέρειας Αττικής | Εφημερεύοντα της ημέρας και λαϊκές της εβδομάδας. Αττική. |
| Διευθύνσεις | Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, Nominatim / OpenStreetMap | Το επίσημο μητρώο διευθύνσεων πρώτα, ο OpenStreetMap όπου λείπει. |
Η σύνοψη με AI στην κάρτα γράφεται αυτόματα από γλωσσικό μοντέλο, μόνο πάνω στα νούμερα που ήδη φαίνονται, και σημειώνεται ως αυτόματη. Μπορεί να κάνει λάθος. Τα νούμερα από κάτω είναι η πηγή, όχι η σύνοψη.
Τι δεν ξέρει
- Δεν ξέρει το ακίνητο. Όλα αφορούν το σημείο, την ακτίνα γύρω του ή ολόκληρο τον δήμο. Το λέει σε κάθε γραμμή.
- Δεν ξέρει τιμές συναλλαγών. Οι τιμές είναι ζητούμενες αγγελιών ή φορολογικές ζώνες.
- Δεν μετράει θόρυβο, ρύπανση ή ασφάλεια. Ο θόρυβος είναι δείκτης, η εγκληματικότητα είναι του αστυνομικού τμήματος.
- Δεν βλέπει ό,τι δεν έχει δημοσιευτεί. Μια πηγή που «δεν απάντησε» δεν σημαίνει «όλα εντάξει», και η κάρτα το γράφει έτσι.
- Οι ειδήσεις για σχολεία είναι ό,τι έγραψε ο τύπος και κατονόμασε το σχολείο. Ένα σχολείο χωρίς δημοσιεύματα δεν είναι απαραίτητα καλύτερο, μπορεί απλώς να μη γράφτηκε.
- Τα δεδομένα έχουν ηλικία: απογραφή 2021, επετηρίδα 2025, χάρτες πλημμύρας 2024, στιγμιότυπο OpenStreetMap που ανανεώνεται κάθε μήνα. Η ημερομηνία γράφεται δίπλα σε κάθε πηγή.
Για δημοσιογράφους και ερευνητές
Όλα τα νούμερα της κάρτας είναι από δημόσιες πηγές και μπορείς να τα ελέγξεις στην πηγή τους, που αναφέρεται σε κάθε γραμμή. Αν χρειάζεσαι εξαγωγή για μια περιοχή ή μια λίστα διευθύνσεων, ή θέλεις να ξέρεις πώς ακριβώς μετριέται κάτι, στείλε email.
Η κάρτα διαβάζεται και ως JSON: /api/area?q=Στουρνάρη 16, Αθήνα. Δοκιμαστικό, χωρίς εγγύηση σταθερότητας, για λογική χρήση.
Αναφορά: «Γειτονόμετρο (geitonometro.gr), με δεδομένα από [πηγή της γραμμής]». Η πηγή κάθε νούμερου είναι ο φορέας που το εκδίδει, όχι το Γειτονόμετρο.
Επικοινωνία
Για διορθώσεις, ερωτήσεις, δεδομένα ή οτιδήποτε άλλο: teopanta1986@gmail.com.
Δες και το Απόρρητο: τι κρατά το site και τι όχι.