Κυψέλη: διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης 2.195 €/τ.μ.

Οι αγγελίες πώλησης γύρω από τη γειτονιά δίνουν διάμεση τιμή 2.195 €/τ.μ., με το Πεδίον του Άρεως και τη συγκοινωνία σε κοντινή απόσταση.

Τι δείχνουν οι αγγελίες

Η διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Κυψέλη είναι 2.195 €/τ.μ. και προκύπτει από 339 αγγελίες σε ακτίνα 2 χλμ. από το κέντρο της γειτονιάς. Η διάμεση συνολική τιμή είναι 175.000 €, ενώ οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από 30.000 € έως 2.100.000 €.

Από το 2011 οι τιμές πώλησης έχουν ανέβει κατά 21,1%, και από το χαμηλό του 2017 κατά 146%. Φέτος, το 2026, βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο της περιόδου. Πρόκειται για τιμές που ζητούν οι πωλητές στις αγγελίες, όχι για τιμές πραγματικών αγοραπωλησιών.

Ενοίκια και ευρύτερη αγορά

Στα ενοίκια, η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι 10,9 €/τ.μ. τον μήνα και το διάμεσο ενοίκιο 750 €, από 61 αγγελίες. Στην ευρύτερη περιοχή «Αθήνα - Κέντρο», η ζητούμενη τιμή πώλησης ήταν 2.500 €/τ.μ. το δεύτερο τρίμηνο του 2026, αυξημένη κατά 4,2% σε έναν χρόνο. Το ενοίκιο στην ίδια περιοχή ήταν 12,03 €/τ.μ. τον μήνα, αυξημένο κατά 6,5%.

Πράσινο και καθημερινές μετακινήσεις

Το Πεδίον του Άρεως, έκτασης 242 στρεμμάτων, απέχει μόλις 25 μ. από το κέντρο της γειτονιάς. Σε ακτίνα 500 μ. υπάρχουν 24 στάσεις, και ο σταθμός Βικτώρια βρίσκεται περίπου 900 μ. μακριά. Σε ακτίνα 1 χλμ. υπάρχουν 30 σχολεία και 391.079 τ.μ. πάρκων.

Τόσο η τιμή πώλησης όσο και το ενοίκιο στην Κυψέλη είναι χαμηλότερα από τις τιμές της ευρύτερης περιοχής «Αθήνα - Κέντρο».